老舊小區的頂樓看似不值錢，實則隱藏著巨大的商機，背后的“水”有多深，外行人肯定想不到。聽了他的講解，才知道為何有人搶著買頂樓。

買房是人生中的大事，會經過慎重考慮，多次看房作比較，希望能買到一套舒心的房子。在大家的認知里，選購房子時，首先會將頂樓排除，這個樓層比較尷尬，上面沒有房子，長時間風吹日曬，容易發生開裂或漏水等問題。賣房子的商家為了能將頂樓賣出去，也只能降低價格，吸引顧客購買。但是在一些老舊小區，頂樓卻成香餑餑，有人搶著收，究竟是怎么回事呢？

老舊小區的頂樓存在哪些問題

想買二手房的人，首先會將老舊小區排除在外，因為里面的房子，建造時間年代久遠，相關的配套設施也沒那么完善，在這種環境里生活，就會產生諸多不便。特別是頂樓，存在較多的問題，買房的人也就不會考慮頂樓。

1、沒有電梯，上下樓不方便

過去的一些老舊小區，樓層普遍不高，在建造時就沒有安裝電梯，居民每次上下樓，只能走樓梯。對于年輕人來說，爬幾層樓梯不是事，就當鍛煉身體，但是大多數家庭都有老人，下樓就成了負擔，畢竟老年人腿腳不利索，沒有足夠的體力，因為爬樓梯發生摔倒就得不償失。更何況是在頂樓，即使要爬樓梯，也比下面的住戶要高，有的老人就會打消去外面活動的想法，成天只能待在家里，生活質量大打折扣。即使后面想加裝電梯，涉及住戶出錢，就會產生很大的分歧，很難達成一致意見。

2、下雨天氣容易滲水

老舊小區的頂樓，只要房子到了一定的年限，或多或少會出現滲水，這也是困擾大多數住戶的問題。相對來說，過去的建筑技術相對落后，也沒有好的防水材料，房子住了幾十年以后，建筑材料在風吹日曬的環境下，發生熱脹冷縮，只要輕微開裂，防水的功能退化，就會發生滲水。房間內過于潮濕，會損壞之前的裝修，對住戶的身體也會產生不利影響。

滲水是很麻煩的一件事，需要做好幾層防水，花錢浪費時間不說，防水效果也沒有想象中的好。

3、冬冷夏熱

住在頂樓，上面沒有遮擋，視野比較開闊，但是到了冬天和夏天，氣溫也會讓人受不了。頂樓在整棟樓的上面，老舊小區一般沒有隔熱層，直接在太陽下暴曬，夏天的時候，房間里像被火烤一樣，溫度明顯比下面的房子要高。

到了冬天，頂層四周都沒有遮擋，冷空氣往房子這邊吹，想在陽臺上曬太陽都成了奢望，若窗戶的密封性能不夠好，整個房間就會感到異常寒冷，只能開空調取暖。

試想一下，在冬冷夏熱的環境下生活，毫無舒適可言，就算買房的價格便宜，又有多少人愿意住呢？

老舊小區的頂樓缺點很明顯，為何有人搶著收購呢

表哥做房產中介已經有12年，用他的話來說，老舊小區的頂樓，在房產行業相當搶手，外人看不出門道，內行人買過去以后，就可以賺得盆滿缽滿，聽完表哥的講解，我才知道為何有人專收老舊小區的頂樓。

第一，老舊小區的位置極佳

城市的發展，都是以中心位置向周圍擴散，等人的密度升起來以后，相關的生活設施才會完善起來。老舊小區的環境沒有那么好，但是原來在老城區的中心，占據了極佳的地理位置，社區周圍相對成熟，比如說周圍就有學校，孩子上學方便，這種房子可以作為學區房，即使是頂樓，為了孩子接受良好的教育，也有人花錢購買。

以我們市區來說，在中心的老舊小區，不遠處就是一所重點高中，那里的房子相當搶手。有的住戶，很早之前買的房子，頂樓只花了6000塊一平方米，后面又租給學生的家長，收入相當可觀，他們又去別的地方買房，自己有份穩定的租金收入。很多家長為了照顧孩子，選擇在學校附近租房，就算頂樓也不愁沒人租。

舊小區的頂樓始終是有一定價值的，只要花一筆錢重新裝修，居住條件就能得到改善。

如果遇上了“舊改翻新”的時候，還可以省下一筆裝修費，整個小區的面貌會煥然一新，房價也會上漲一些。

盡管舊小區不如高樓住宅那么受歡迎，但是對于一些手頭拮據的人來說，由于存款不多，也會選擇買舊小區的房子住著，等到有錢了再換房子。

除此之外，有的舊小區里，只要全體業主同意了，獲得審批通過后就能加裝電梯，那么出行就會變得方便。

只有舊小區安裝了電梯，想要賣出去就會更容易些，對于一些中老年買房群體來說，是一個不錯的選擇。

三：等待拆遷賺錢

現在，絕大多數的縣城發展是不斷往郊區延伸的，因此，一般情況下，舊小區拆遷的可能比較小。

但是，如果舊小區的地段好，只要等待的年限長，遇到老城區重新規劃的機遇了，拆遷的可能也會變大。

而縣城舊小區的房子，通常是不限購的，只有手里有錢，就可以一次收購較多的房子，一旦遇上拆遷的話，就能賺一大筆錢。

只不過，出于拆遷目的而去買房，就得具備一些承擔風險的經濟實力，假如沒有遇到拆遷的話，那么房子就可能會貶值。

總結

總的來說，之所以有人專門收購舊小區的頂樓，就是覺得頂樓價格便宜，升值空間大。

在普通人看來，頂樓的價值并不大，而對于專門收購頂樓的商人來說，頂樓就像是一個“金礦”，只要找準了機會，就能賺到巨額利潤！